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近日，长沙市委市政府周边的三个片区（C04、C05、C06）公布了局部技术修正的前期公示。此次调整涉及位于市府观沙岭片区核心区域的地块，未来规划将其转变为住宅用途，容积率定为仅2.0，建筑高度限制在80米内。
根据公示，该地块原定用途为商住混合用地（R2B1，商住比例为5.1:94.9），容积率为2.4，并且建筑高度上限为80米，总建筑面积预计约为12.2万平方米。经过调整后，该地块将被赋予二类住宅用地（R2）的身份，容积率将下调至≤2.0，其他规划指标保持不变，总建筑面积预计为10.2万平方米，地块临近观沙路的部分将配备集中商业设施。
这块地块地理位置优越，北接长望路，西靠白谷路，东临观沙路，南侧与白岳路相连，且与岳鞍阁公园形成对望之势。周边配套设施丰富，包括长沙市实验二小、南雅求实中学和观沙岭招商花园城，商业与优质教育资源齐全，适合高端住宅产品的开发。
容积率为2.0，如果按照每套住宅面积在100至140平方米的标准来算，预计可以建设约700到1000套住宅。目前，该区域在售的新房项目包括招商蛇口江山境三期（均价2.1万/平方米，剩余42套）、绿城悦海棠（均价1.6-1.8万/平方米，剩余68套）和绿城锦海棠（均价1.7万/平方米，剩余194套）。此外，这块地正好赶上“8.28”新政，按照新政策，鼓励现房销售，预售房产在主体结构完成时才能开始销售。如果今年能够顺利挂牌和开工，预计买到现房的时间可能要等到2028年甚至2029年。
再来看这块地的容积率。在过去三年中，观沙岭区域所售住宅地块中，容积率最低的是建发观云的2.64，而如招商蛇口江山境（含三期）、建发缦云的容积率均在4.0以上，相比之下，C05-C06地块的2.0容积率显得尤为稀缺。对此，你更期待哪个开发商能够成功竞标这块热地呢？欢迎在评论区分享你的看法。
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